Часто задаваемые вопросы

«Позволит ли покупка квартиры в Вене получить гражданство в Австрии? Если нет, то с чего следует начать «интеграцию» в эту страну?»

Сергей, г. Москва

К сожалению, нет. Более того, приобретение австрийской недвижимости не предоставит права даже на ПМЖ. Однако, как ни парадоксально, покупка квартиры действительно станет первым шагом на пути к получению австрийского паспорта!

Чтобы получить вид на жительство, от вас потребуется наличие места проживания: согласно австрийским законам, иностранцы, получившие ВНЖ, обязаны зарегистрироваться по месту жительства.

Первичный ВНЖ вам выдадут сроком на 1 год, по его истечении вы сможете продлить действие документа (сначала снова на год, потом – на три).

Основанием для выдачи вам ВНЖ может стать:

• подача документов как финансово независимый;
• предпринимательская деятельность в одной из федеративных земель Австрии;
• приглашение на работу;
• пребывание в браке с гражданином (гражданкой) Австрии;
• учеба в Австрии;
• частная цель или другие причины.

Кроме того, от вас потребуется доказательство наличия денежных средств во время пребывания на территории Австрии (для одинокого гражданина – около 870 евро, для супружеской пары – 1307 евро, для ребенка – 134 евро), а также медицинская страховка.

Дополнительно местные власти проверят вас на возможные связи с международной преступностью или экстремистской деятельностью.

«Рассматриваем с семьей возможность переезда из РФ в Австрию, планируем обзавестись собственным жильем. Где лучше всего выбирать недвижимость? Интересует среднестатистическая квартира для проживания.»

Юлия, г. Санкт-Петербург

Нерезидентам ЕС легче всего получить разрешение на покупку квартиры в Вене. Это – один из самых дорогих австрийских городов, тем не менее цены здесь на порядок ниже аналогичных показателей, например, в Берлине, Париже или Женеве.

Средняя стоимость квартиры – от 3,5 тысячи евро за квадратный метр. В удаленных районах можно найти жилье по 2-2,5 тысячи евро за «квадрат».

На втором месте по популярности – Зальцбург. Средняя стоимость квадратного метра здесь гораздо ниже (2-3 тысячи евро), чем в столице. Хороший вариант – города провинции Бургенланд – здесь самая дешевая в Австрии недвижимость (сказывается отдаленность от Альп и отсутствие горнолыжных курортов).

Будьте готовы к тому, что для приобретения квартиры понадобится зарегистрировать на территории Австрии юридическое лицо и уже на него оформить покупку.

«Хочу открыть в Австрии частное предприятие, это возможно? Что для этого необходимо?»

Александр, г. Екатеринбург

Согласно действующему австрийскому законодательству, иностранцы имеют право зарегистрировать на территории страны свою компанию. При этом учреждение ЧП и осуществление деятельности иностранным ЧП на территории Австрии не разграничиваются – регистрация требуется в обоих случаях.

Частное предприятие – это самая популярная в Австрии правовая форма. Как правило, ее выбирают небольшие компании. Управляется такая фирма частным лицом (Inzelunternehmer), которое несет полную личную ответственность.

Граждане, планирующие открыть в Австрии свое предприятие, должны знать следующее:

• Если вид деятельности будущего ЧП отмечен в австрийском Законе о лицензировании, для открытия предприятия понадобится разрешение на осуществление данной деятельности (Gewerbeberechtigung);
• Для создания ЧП необходимо гражданство Австрии или любой другой страны, входящей в ЕС. Если соответствующих документов нет, гражданин обязан получить разрешение на проживание в Австрии – без этого шага ЧП будет нелегальным;
• Предприниматели обязаны платить подоходный налог на доходы, полученные на территории Австрии. Им облагаются, например, такие источники дохода, как сельское хозяйство или промышленная деятельность, капитал, сдача в аренду недвижимости, самостоятельная деятельность.

Если оборот вашего предприятия за год превысил 700 тысяч евро два раза подряд, вы обязаны занести ЧП в торговый реестр, а также завести бухгалтерские книги. Если указанный барьер не будет перейден, ЧП сможет определять прибыль, используя расчет доходов и расходов.