Цены на недвижимость в Австрии

Факторы изменения цен

В апреле 2020 года агентство Remax провело опрос среди 560 брокеров по всей Австрии по поводу текущих цен на жилье и прогнозах на ближайшее будущее. Исследования показали, что из-за кризиса COVID-19 за последние полгода рост средней стоимости недвижимости по стране снизился на 2,3 %.

Среди населения, с одной стороны, преобладает неопределенность в плане инвестиций в жилье. При этом низкие процентные ставки стимулируют устойчивый спрос. По словам директора компании Remax Бернхарда Рейкерсдорфера, решающее значение для рынка имеет сейчас кредитная политика банков в отношении частных лиц – прежде всего, выдача кредитов молодым семьям.

Тем домохозяйствам, которые затронул COVID-19, сложнее искать финансирование. Поэтому, в зависимости от региона, цены на жилье в Австрии будут оставаться стабильными или продемонстрируют умеренный рост.

В пятилетнем сравнении цены на жилье в первом квартале 2020 года выросли чуть менее чем на треть (31,6 %), а в десятилетнем сравнении они подросли почти в два раза – на 59 %. Лидерами по самым высоким ценам по-прежнему остаются Вена и Тироль.

В Вене цены на жилье за 5 лет выросли более чем на треть (34,9 %). Наибольший рост цен в федеральных землях произошел в Брегенце с ростом на 58,8 %, далее следуют Линц (49,5 %), Зальцбург (34 %), Грац (24 %), Клагенфурт (23,3 %) и Инсбрук (15,8 %).

Рассмотрим подробнее цены на недвижимость в Австрии по регионам. В качестве источника данных использовалась информация с порталов immopreise.at и immopreisatlas.at.

Вена

Согласно индексу цен на недвижимость в Вене, стоимость квадратных метров в столице Австрии с января по июнь 2020 года менялись крайне неравномерно.

Продажа

Самое заметное падение наблюдается в некоторых центральных районах: Внутреннем городе, Ландштрассе и Маргаретене. При этом в Альзергрунде за месяц цены выросли на 12,28 %. На окраинах города после небольшого снижения цены постепенно подтягиваются вверх. Подробная динамика по средним ценам на жилье – в таблице:

Район	Январь, €/кв. м	Май, €/кв. м	Июнь, €/кв. м	Изменение за последний месяц, %
1.Внутренний город	14 068	15 287	14 801	-3,17
2.Леопольдштадт	6 075	6 359	6 292	-1,05
3.Ландштадт	6 580	6 823	6 715	-1,58
4.Виден	6 765	7 720	7 908	+2,43
5.Маргаретен	5 861	5 816	5 778	-0,65
6.Мариахильф	6 314	7 021	6 855	-2,35
7.Нойбау	7 095	7 454	7 241	-2,86
8.Йозефштадт	7 637	7 893	8 039	+1,85
9.Альзергрунд	7 390	7 455	8 371	+12,28
10.Фаворитен	4 225	4 366	4 312	-1,23
11.Зиммеринг	4 006	4 105	4 091	-0,33
12.Мейдлинг	4 615	4 588	4 447	-3,05
13.Хитцинг	5 604	5 511	5 394	-2,13
14.Пенцинг	5 232	5 474	5 449	-0,47
15.Рудольфсхайм-Фюнфхаус	4 322	4 620	4 625	+0,1
16.Оттакринг	4 937	5 008	5 251	+4,86
17.Хернальс	4 725	4 999	4 986	-0,27
18.Веринг	6 329	6 662	6 390	-4,08
19.Деблинг	7 100	7 378	7 336	-0,56
20.Бригиттенау	4 761	4 786	4 871	+1,79
21.Флоридсдорф	4 683	4 848	4 940	+1,88
22.Донауштадт	4 871	4 904	4 935	+0,63
23.Лизинг	4 740	4 828	4 806	-0,44

По видам жилья цены в Вене распределяются так:

Район	Новая квартира, €/кв. м	Вторичная квартира, €/кв. м	Семейный дом, €/кв. м	Земля под застройку, €/кв. м
1.Внутренний город	11 864	11 719	нет данных	нет данных
2.Леопольдштадт	6 118	4 147	2 205	нет данных
3.Ландштадт	6 287	5 081	3 133	нет данных
4.Виден	7 805	5 679	нет данных	нет данных
5.Маргаретен	5 349	3 488	нет данных	нет данных
6.Мариахильф	5 981	5 426	нет данных	нет данных
7.Нойбау	6 833	5 838	2 750	нет данных
8.Йозефштадт	7 201	4 634	нет данных	нет данных
9.Альзергрунд	6 957	5 030	нет данных	нет данных
10.Фаворитен	4 110	3 255	5 328	764
11.Зиммеринг	4 309	3 106	4 096	980
12.Мейдлинг	5 237	3 205	3 979	1 183
13.Хитцинг	6 288	5 101	6 594	1 152
14.Пенцинг	4 613	3 243	5 007	599
15.Рудольфсхайм-Фюнфхаус	4 532	3 252	1 550	нет данных
16.Оттакринг	4 657	3 821	5 600	977
17.Хернальс	5 443	3 528	6 250	1 470
18.Веринг	6 386	4 263	7 323	2 188
19.Деблинг	8 399	5 388	10 687	2 009
20.Бригиттенау	4 933	4 175	2 857	нет данных
21.Флоридсдорф	5 290	3 328	4 954	996
22.Донауштадт	5 245	4 248	4 535	769
23.Лизинг	5 230	3 184	5 191	898

В зависимости от метража квартир, цены на жилье в Вене выглядят так:

Район	Менее 50 кв. м, €/кв.м	50–80 кв. м, €/кв.м	80–130 кв. м., €/кв. м	Более 130 кв. м, €/кв.м
1.Внутренний город	15 522	12 596	12 706	16 419
2.Леопольдштадт	5 690	6 309	6,529	6 601
3.Ландштадт	6 157	6 412	7 064	9 746
4.Виден	6 961	7 953	7 873	9 115
5.Маргаретен	4,780	5 423	6 010	6 744
6.Мариахильф	5,813	6 099	6 536	9 659
7.Нойбау	5 810	6 746	8 023	7 996
8.Йозефштадт	8,534	7 830	7 958	7 873
9.Альзергрунд	8 483	7 103	7 743	11 461
10.Фаворитен	4 369	4,569	4 209	4 816
11.Зиммеринг	4 382	4 129	4 003	3 890
12.Мейдлинг	4 291	4 452	4 585	4 540
13.Хитцинг	5 651	4 993	5 467	6 207
14.Пенцинг	5 345	5 307	5 650	5 938
15.Рудольфсхайм-Фюнфхаус	4 594	4 758	4 595	4 286
16.Оттакринг	5 179	5 181	5 447	6 561
17.Хернальс	4,692	4 602	5 306	6 572
18.Веринг	5 166	6 545	6 463	6 972
19.Деблинг	6 496	6 409	7 407	8 303
20.Бригиттенау	5 282	4 719	4 590	4 419
21.Флоридсдорф	5 297	4 707	4 621	4 643
22.Донауштадт	5 005	4 875	4 810	6 436
23.Лизинг	5 133	4 704	4 678	4 614

Приведем несколько примеров объектов, которые сейчас выставлены на продажу в Вене:

Аренда

Как и в случае с продажей жилья, венские цены на аренду последние полгода ведут себя непредсказуемо. Изменения стоимости квадратных метров в обе стороны в целом незначительны. Самое серьезное проседание цены отмечается в Рудольфсхайм-Фюнфхаусе, где с мая по июнь стоимость аренды снизилась на 7,98 %. Наибольший рост отмечается в Донауштадте, где арендная плата повысилась на 3,11 %.

Район	Январь, €/кв.м	Май, €/кв.м	Июнь, €/кв.м	Изменение за последний месяц, %
1.Внутренний город	19,65	19,67	19,87	+1,02
2.Леопольдштадт	15,51	16,34	16,27	-0,43
3.Ландштадт	16,07	16,51	16,84	+2
4.Виден	16,9	16,85	16,27	-1,87
5.Маргаретен	15,26	15,34	15,19	-0,98
6.Мариахильф	15,67	16,24	16,28	+0,25
7.Нойбау	14,93	15,12	12,23	+0,73
8.Йозефштадт	15,25	14,41	14,88	-3,44
9.Альзергрунд	15,89	16,45	16,47	+0,12
10.Фаворитен	14,57	15,08	15,2	+0,8
11.Зиммеринг	13,21	13,37	13,53	+1,2
12.Мейдлинг	13,69	14,71	14,68	-0,2
13.Хитцинг	14,75	14,77	14,85	+0,54
14.Пенцинг	14,30	14,69	14,25	-3
15.Рудольфсхайм-Фюнфхаус	14,33	15,17	13,69	-7,98
16.Оттакринг	13,93	14,64	14,32	-2,19
17.Хернальс	13,72	14,63	14,38	-1,71
18.Веринг	15,43	14,99	14,98	-0,07
19.Деблинг	16,53	16,84	16,44	-2,38
20.Бригиттенау	14,65	14,50	14,25	-1,72
21.Флоридсдорф	14,05	13,86	14,11	+1,8
22.Донауштадт	15,72	15,43	15,91	+3,11
23.Лизинг	15,41	16,77	16,35	-2,5

В среднем в австрийской столице сейчас отмечаются такие цены:

• квартира с одной спальней в центре города – 877,68 евро в месяц;
• квартира с одной спальней на окраине – 642,73 евро;
• квартира с тремя спальнями в центре города – 1 590,91 евро;
• квартира с тремя спальнями на окраине – 1 167,86 евро.

Валовый доход от аренды в центральных районах сейчас отмечается на уровне 2,71 %, на окраинах – 3,26 %.

Какие квартиры предлагают в аренду в Вене:

Форарльберг

Последние 5 лет цены на жилье в Форарльберге остаются стабильно высокими. Эта тенденция сохранилась и в 2020 году.

Продажа

В среднем цены в регионе подросли на 10,5 % – больше, чем в остальных федеральных землях. Например, средняя цена за квартиру сейчас составляет €295 552 – это на 16 % выше, чем в не менее дорогом Тироле. Дороже всего жилье обходится в столичном Брегенце (€302 493) и в Дорнбирне (€303 440). Средняя цена на жилье в Фельдкирхе составляет €283 967, в Блуденце – €295 898.

Высокие цены объясняются расположением региона. Форарльберг находится на границе с Германией и Швейцарией. Природа здесь – живописная, а туристический сезон длится круглый год.

Так распределяются цены на жилье в зависимости от типа недвижимости:

Округ	Новая квартира, €/кв. м	Вторичная квартира, €/кв. м	Семейный дом, €/кв. м	Земельный участок, €/кв. м
Блуденц	4 390	2 940	3 309	175
Брегенц	5 238	3 290	3 876	373
Дорнбирн	4 331	3 292	3 441	372
Фельдкирх	4 094	3 417	4 296	402

Какое жилье предлагают в Форарльберге:

Аренда

Дороже всего аренда новой квартиры обойдется в Блуденце – здесь за «квадрат» домовладелец возьмет €15,84. Самая дешевая вторичка по региону – в Фельдкирхе. За квадратный метр домовладельцы просят в среднем €10.15. Подробнее – в таблице:

Округ	Новая квартира, €/кв. м	Вторичная квартира, € за кв. м
Блуденц	15,84	10,34
Брегенц	14,02	12,02
Дорнбирн	14,01	11,60
Фельдкирх	14,74	10,15

Зальцбург

По оценкам экспертов Remax, цены на квартиры в Зальцбурге – третьи по величине среди федеральных земель.

Продажа

В среднем стоимость жилья составляет €253 136, что на 9,5 % выше прошлогоднего значения. В целом по региону отмечается рост цен:

• Зальцбург – 12,2 %;
• Санкт-Иоганн-им-Понгау – 5,0 %;
• Халлайн – 14,5 %;
• Целль-ам-Зее – 0,4 %;
• Тамсвег – 4,5 %.

За 5 лет цены на жилье выросли на 36 %, а за 10 лет увеличились более чем вдвое – на 123,5 %.

По типам недвижимости текущие расценки таковы:

Округ	Новая квартира, €	Вторичная квартира, €	Семейный дом, €	Земельный участок, €
Халлайн	3 477	2 950	4 000	218
Зальцбург (город)	5 567	4 965	6 234	1 183
Зальцбург (округ)	5 096	3 931	3 860	408
Санкт-Иоганн-им-Понгау	4 229	3 179	3 399	348
Тамсвег	4 133	3 063	2 595	87
Целль-ам-Зее	5 858	2 766	3 930	320

Примеры недвижимости в Зальцбурге:

Аренда

Арендные цены в Зальцбурге близки к венским. Дешевле всего снимать вторичное жилье в Тамсвеге, где за «квадрат» просят €6,40. Самая дорогая аренда – в столичном Зальцбурге, где квадратный метр в новостройке обойдется в €15,47.

Округ	Новая квартира, € за кв. м	Вторичная квартира, € за кв. м
Халлайн	12,43	10,14
Зальцбург (город)	15,47	14,33
Зальцбург (округ)	15,02	11,47
Санкт-Иоганн-им-Понгау	11,36	9,54
Тамсвег	11,11	6,40
Целль-ам-Зее	14,11	10,08

Примеры арендуемой недвижимости:

Тироль

Типичная цена на квартиры в Тироле выросла на 9,7 % до €254 781, что является вторым по величине значением для всех девяти федеральных земель.

Продажа

По округам Тироля рост цен распределился так:

• Инсбрук +12,7 %;
• Инсбрук-Ланд +6,6 %;
• Куфштайн +13,0%;
• Швац +14,8 %;
• Китцбюэль +7,8%;
• Имст +5,8 %;
• Линц +2,3 %;
• Ландек +22,2%;
• Ройтте +42,8 %.

Самые высокие цены на жилье, как и ожидалось, в Китцбюэле. Здесь ценовой диапазон колеблется в пределах €395 000 – €495 000. На втором месте находится Ландек со средним ценником в €485 000. Третье место – у Инсбрук-Штадта с €279 227.

По подсчетам экспертов, рост стоимости тирольского жилья за последние 5 лет составил +25,7 %, за 10 лет – +62,3 %. По типам жилья цены в Тироле распределяются так:

Округ	Новая квартира, €	Вторичная квартира, €	Семейный дом, €	Земельный участок, €
Имст	4 640	2 422	2 604	247
Инсбрук-Ланд	6 541	3 793	4 815	1 064
Инсбрук	4 479	3 159	3 380	320
Китцбюэль	8 263	7 348	8 605	1 073
Куфштайн	4 777	3 053	4 632	417
Ландек	6 609	2 631	2 796	198
Лиенц	4 028	2 470	2 643	152
Ройтте	3 395	2 483	2 786	143
Швац	3 899	2 649	3 237	352

Примеры тирольского жилья на продажу:

Аренда

Величина арендной платы в Тироле значительно привязана к местоположению жилья. То есть сильнее всего раскошелиться придется на горнолыжных районах с высоким туристическим спросом. В 2020 году самая дорогая аренда в Инсбруке, где домовладельцы просят за «квадрат» €18,12. На втором месте по стоимости – Китцбюэль (€15,93) и Имст (€14,26).

Округ	Новая квартира, € за кв. м	Вторичная квартира, € за кв. м
Имст	14,26	10,46
Инсбрук-Ланд	18,12	16,17
Инсбрук	15,10	11,77
Китцбюэль	15,93	15,48
Куфштайн	12,38	12,53
Ландек	нет данных	6,35
Лиенц	нет данных	9,67
Ройтте	10,44	10,20
Швац	13,30	10,16

Примеры апартаментов в аренду:

Ситуация с ценами на жилье в горнолыжных районах Австрии

В самый разгар горнолыжного сезона COVID-19 значительно ударил по туристической индустрии курортных районов Австрии. Тироль, Зальцбург и Форарльберг массово закрывали туристические точки, что естественным образом привело к снижению цен – впрочем, незначительному.

В первые 6 месяцев 2020 года цены, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, ненамного снизились даже в самых популярных у туристов городах: Китцбюэле (-1,15 %), Зальцбурге (-1,99 %), Целль-ам-Зее (-6,08 %), Брегенце (-3,28 %). При этом в Инсбруке стоимость квадратных метров, наоборот, резко выросла – на 28,99 %.

Не исключено, что индустрия горнолыжного туризма в Австрии вполне оправится от коронавирусного кризиса, в том числе за счет государственной поддержки. А значит, в течение года курортные районы станут вновь самыми дорогими в плане недвижимости, и, как следствие, выгодными для инвестиций.

Верхняя Австрия

Средняя стоимость жилья в Верхней Австрии составляет €188 937 с приростом цены в 4 %. При пятилетнем сравнении это означает увеличение стоимости на 22,3 %, в десятилетнем – 77,2 %.

Продажа

Самым дорогим городом региона является столичный Линц, где средний ценник на жилье составляет €216 960. На втором месте находится Феклабрукк с отметкой в €208 252. На третьем – Урфар-Умгебунг с ценником в €206 832.

Округ	Новая квартира, €	Вторичная квартира, €	Семейный дом, €	Земельный участок, €
Браунау-ам-Инн	2 820	2 659	2 315	82
Эфердинг	2 782	1 030	3 051	75
Фрайштадт	3 097	1 068	2 238	103
Гмунден	4 156	2 486	2 432	158
Грискирхен	2 716	1 519	1 764	56
Кирхдорф-ан-дер-Кремс	3 539	2 201	1 774	95
Линц (город)	4 829	3 860	3 494	254
Линц-Ланд	4 398	2 262	2 703	208
Перг	3 362	1 637	1 919	59
Рид-им-Иннкрайс	2 726	1 968	1 849	44
Рорбах	2 800	991	1 365	43
Шердинг	3 094	1 641	2 052	31
Штайр	3 453	2 033	2 229	127
Урфар-Умгебунг	3 398	2 524	2 302	100
Феклабрукк	3 559	3 176	2 940	176
Вельс	2 939	2 577	2 710	101

Примеры жилья на продажу:

Аренда

По расценкам за аренду в лидерах находятся Линц и Феклабрукк, где арендная ставка превышает €12. В остальных округах ценник за «квадрат» находится в диапазоне €7–10. По вторичному жилью самые высокие цены отмечаются опять же в Линце и Феклабрукке, а также в Урфар-Умгебунге.

Округ	Новая квартира, € за кв. м	Вторичная квартира, € за кв. м
Браунау-ам-Инн	8,84	6,15
Эфердинг	нет данных	6,09
Фрайштадт	9,06	8,59
Гмунден	8,73	7,06
Грискирхен	9,65	6,51
Кирхдорф-ан-дер-Кремс	9,02	5,70
Линц (город)	12,20	9,25
Линц-Ланд	10,53	9,33
Перг	9,52	5,58
Рид-им-Иннкрайс	8,04	7,20
Рорбах	8,79	5,08
Шердинг	7,87	6,58
Штайр	9,72	8,91
Урфар-Умгебунг	8,77	9,40
Феклабрукк	12,31	10,04
Вельс	нет данных	7,06

Примеры арендуемого жилья:

Нижняя Австрия

В пятилетнем сравнении цены на жилье в Нижней Австрии выросли в среднем на 26,1 % по всем округам, а в десятилетнем сравнении – на 77,4 %.

Продажа

Средние цены на квартиры в Нижней Австрии достигли €170 125 (+6,7 %). Последние годы в регионе отмечается огромный разброс: средняя цена самого дорогого района в 4,4 раза выше, чем самого дешевого. В лидерах по стоимости квадратных метров находятся Корнойбург, Медлинг, Баден и Кремс-ан-дер-Донау.

Округ	Новая квартира, €	Вторичная квартира, €	Семейный дом, €	Земельный участок, €
Амштеттен	3 167	1 604	2 081	97
Баден	3 924	3 153	3 726	255
Брукк-ан-дер-Лайта	2 274	1 898	2 790	154
Гензерндорф	3 031	1 752	2 677	134
Гмюнд	1 081	1 128	832	26
Холлабрунн	2 647	1 472	1 634	49
Хорн	1 172	967	1 291	46
Корнойбург	4 585	3 019	2 776	222
Кремс-ан-дер-Донау (Штадт)	3 718	2 916	2 440	125
Лилиенфельд	1 397	1 041	1 812	64
Мельк	2 688	1 261	1 288	42
Мистельбах	3 198	2 156	1 568	97
Медлинг	4 052	3 124	3 980	617
Нойнкирхен	2 184	1 696	1 357	100
Санкт-Пельтен (Ланд)	2 359	1 687	2 385	78
Шайбс	2 602	1 518	1 534	61
Тульн	3 752	2 530	2 875	154
Вайдхофен-ан-дер-Тайя	1 600	1 350	1 082	23
Винер-Нойштадт (Штадт)	2 239	1 406	2 416	122
Цветль	1 654	910	1 020	27

Примеры жилья на продажу:

Аренда

На арендные цены в Нижней Австрии сильно влияет близость Вены. Поэтому расценки за «квадрат» в среднем колеблются в пределах €10–13. Самая дорогая недвижимость в аренду находится в Медлинге, где арендодатели просят €13,53. Дешевле всего проживание обойдется в Лилиенфельде с расценкой €7,62.

Округ	Новая квартира, € за кв. м	Вторичная квартира, € за кв. м
Амштеттен	9,43	6,62
Баден	10,79	11,46
Брукк-ан-дер-Лайта	9,26	8,05
Гензерндорф	11,14	8,86
Гмюнд	8,37	6,65
Холлабрунн	10,07	6,31
Хорн	8,28	6,71
Корнойбург	11,98	10,27
Кремс-ан-дер-Донау (Штадт)	10,93	7,32
Лилиенфельд	7,62	9,18
Мельк	9,65	8,42
Мистельбах	10,42	7,43
Медлинг	13,53	10,51
Нойнкирхен	7,59	6,05
Санкт-Пельтен (Ланд)	10,13	10,89
Шайбс	9,88	7,80
Тульн	12,05	9,84
Вайдхофен-ан-дер-Тайя	нет данных	5,90
Винер-Нойштадт (Штадт)	10,22	9,11
Цветль	7,60	7,37

Примеры арендуемого жилья:

Штирия

Средняя цена на квартиры в Штирии составляет €150 457, что составляет ежегодный прирост в + 4,3 %. За 5 лет прирост составил 23,9 %, за 10 лет – 73,7 %.

Продажа

Больше половины всех продаж жилья в Штирии приходится на столичный Грац. При этом средняя стоимость квартиры здесь составляет €164 820 – треть венской цены. Самое же дорогое жилье в столице обойдется в среднем в €215 000.

Округ	Новая квартира, €	Вторичная квартира, €	Семейный дом, €	Земельный участок, €
Брукк-Мюрццушлаг	1 909	1 475	1 090	78
Грац	4 119	3 289	2 938	281
Грац-Умгебунг	3 641	2 422	2 685	112
Хартберг-Фюрстенфельд	2 176	1 352	1 991	38
Лейбниц	2 916	1 978	2 369	56
Леобен	2 040	1 218	1 847	54
Лицен	3 176	2 815	2 203	77
Мурау	2 304	2 409	1 919	70
Мурталь	1 634	1 172	1 733	42
Зюдостштаермарк	2 422	1 815	1 501	40
Фойтсберг	2 930	1 674	2 068	69
Вайц	2 829	1 707	1 514	64

Примеры квартир, выставленных на продажу:

Аренда

Арендные ставки в Штирии – одни из самых невысоких по Австрии. Неплохую квартиру можно найти уже по €6–7 евро за «квадрат». Естественно, столичный Грац здесь вырывается вперед. Квартира в новостройке обойдется арендатору в €12,20, во вторичке – €9,78.

Округ	Новая квартира, € за кв. м	Вторичная квартира, € за кв. м
Брукк-Мюрццушлаг	6,50	6,27
Грац	12,20	9,78
Грац-Умгебунг	10,58	9,28
Хартберг-Фюрстенфельд	8,77	6,98
Лейбниц	9,93	7,85
Леобен	7,59	7,33
Лицен	7,89	6,74
Мурау	нет данных	7,38
Мурталь	8,11	6,70
Зюдостштаермарк	7,78	8,44
Фойтсберг	10,26	4,81
Вайц	9,70	6,07

Примеры квартир, сдаваемых в аренду:

Каринтия

Рост цен в долгосрочном исчислении довольно незначительный. За 5 лет жилье в Каринтии подорожало всего на 9,3 %, за 10 лет – на 41,1 %. Однако эксперты не унывают. Ведь количество продаж за те же периоды выросло на 23,4 % и на 76,2 % соответственно, что свидетельствует о динамичном развитии рынка жилья в Каринтии.

Продажа

Если в 2019 году самая дорогая недвижимость в Каринтии отмечалась в Клагенфурт-Ланде, то в 2020 году в лидеры вырвался Филлах с годовым приростом на 17 %. Впрочем, по остальным округам также отмечается рост цен, в среднем – на 8–10 %.

Округ	Новая квартира, евро за кв. м	Вторичная квартира, евро за кв. м	Семейный дом, евро за кв. м	Земельный участок, евро за кв. м
Клагенфурт-Штадт	3 731	2 579	2 732	155
Клагенфурт-Ланд	4 090	3 177	2 197	73
Вольфсберг	2 819	2 246	1 655	67
Санкт-Файт-ан-дер-Глан	1 430	1 539	1 472	54
Фельдкирхен	3 944	1 422	2 978	76
Фелькермаркт	1 980	1 645	1 699	55
Филлах	4 806	3 182	2 553	120
Хермагор	4 069	3 777	1 953	59
Шпитталь-ан-дер-Драу	4 316	2 778	2 032	72

Примеры жилья на продажу:

Аренда

С арендуемым жильем в Каринтии есть одна интересная особенность. Цены на новые квартиры и вторичные почти не отличаются. В лучшем случае, разница составляет около €1. Например, в Клагенфурт-Ланде разница между новой и вторичной квартирой составляет всего 4 евроцента. За «вторичку» и квартиру в новостройке арендодатели просят чуть более €12. Наиболее низкая цена отмечается в Хермагоре, где ставка за «квадрат» составляет всего €4,61 – на €1 дешевле, чем в 2019 году.

Округ	Новая квартира, € за кв. м	Вторичная квартира, € за кв. м
Клагенфурт-Штадт	10,54	9,98
Клагенфурт-Ланд	12,60	12,64
Вольфсберг	9,69	9,63
Санкт-Файт-ан-дер-Глан	нет данных	5,27
Фельдкирхен	нет данных	4,62
Филлах	9,62	7,83
Хермагор	нет данных	4,61
Шпитталь-ан-дер-Драу	8,01	8,27

Примеры квартир в аренду:

Бургенланд

Бургенланд традиционно является самым недорогим регионом Австрии. Средняя цена за жилье здесь установилась на отметке в €109 412. Да и прирост за год получился небольшим – всего 3,3 %. Получается, что жилье в этом винодельческом крае обходится вдвое дешевле, чем в Вене, Зальцбурге, Тироле и Форарльберге.

Продажа

В столице штата и его окрестностях стоимость квартиры составляет в среднем €121 579 (+6,0 %). В Нойзидле – €117 054 (+4,4 %). Все остальные районы привлекают ценами в пятизначном диапазоне:

• Маттерсбург – €98 572 (-1,2 %);
• Оберварт – €89 517 (+7,5 %);
• Оберпуллендорф – €96 413 (-0,7 %);
• Еннерсдорф – €76 478 (-9,5%);
• Гюссинг – €75 228 (-12,5 %).

По сравнению с десятилетним периодом цены на жилье в Бургенланде выросли на 83,9 %. В пятилетнем сравнении Бургенланд показывает положительную динамику в 39,5 %.

Округ	Новая квартира, € за кв. м	Вторичная квартира, € за кв. м	Семейный дом, € за кв. м	Земельный участок, € за кв. м
Айзенштадт	2 497	2 280	3 024	256
Руст	нет данных	1 092	2 178	94
Айзенштадт-Умгебунг	2 056	1 578	2 146	183
Гюссинг	нет данных	988	1 460	25
Еннерсдорф	нет данных	1 050	1 139	35
Маттерсбург	2 301	1 696	1 418	62
Нойзидль-ам-Зе	3 395	2 043	2 657	245
Оберпуллендорф	1 959	1 026	1 540	54
Оберварт	1 343	1 187	1 331	30

Примеры квартир на продажу:

Аренда

По стоимости аренды Бургенланд находится примерно на одном уровне с Каринтией. Более того, за последние 4 года динамика роста в этих регионах минимальна. Дешевле всего аренда новой квартиры обойдется в Маттерсбурге, дороже – в Айзенштадте. По вторичному жилью расклад иной. Самая низкая цена за «квадрат» зафиксирована в Еннерсдорфе, самая высокая – в Нойзидль-ам-Зе.

Округ	Новая квартира, € за кв. м	Вторичная квартира, € за кв. м
Айзенштадт	9,58	8,87
Руст	нет данных	6,02
Айзенштадт-Умгебунг	8,48	8,69
Гюссинг	нет данных	7,41
Еннерсдорф	9,06	4,65
Маттерсбург	6,67	8,66
Нойзидль-ам-Зе	9,79	10,03
Оберпуллендорф	нет данных	5,12
Оберварт	нет данных	8,17

Примеры жилья в аренду:

Прогнозы по динамике стоимости недвижимости в Австрии

Весной 2020 года эксперты Remax опубликовали прогноз по рынку австрийской недвижимости до конца 2020 года. Общие тенденции таковы:

• Спрос на недвижимость вырастет быстрее, чем предложение.
• Цены на жилую недвижимость продолжат расти, но в основном медленнее, чем в предыдущем году.
• Аренда жилья и цены на кондоминиумы в центральных районах покажут меньший рост спроса и цены, чем в предыдущем году. Однако в сельских районах – больший.
• Участки под застройку останутся востребованными, за ними следуют дома на одну семью и кондоминиумы в центральных районах.
• Готовность инвестировать в недвижимость будет поддерживаться политикой центральных банков в отношении низких процентных ставок. Жилье по-прежнему останется надежной сферой для инвестиций.
• В некоторых сегментах, таких как небольшие квартиры, можно ожидать повышения цен, несмотря на кризис. Здесь заметны преимущества инвестиций в недвижимость: безопасность и долговечность.
• В секторе аренды падение цен может привести к их дальнейшей корректировке.
• Уже сейчас намечается растущий спрос на земельные, лесные участки и сельскохозяйственную недвижимость.

Спрос на все типы недвижимости должен увеличиться на 2,6 % (докризисный прогноз был +3,0 %), но увеличение предложения составит всего 0,4 % (вместо 1,0 %). Цена отреагирует на сглаживание кривой спроса и увеличится только на +3,3 % вместо ранее прогнозируемых 3,6 %.

Тенденции в ценовых сегментах

В верхнем ценовом сегменте недвижимости спрос понизится, но незначительно – на 0,3 %. Прогноз предложения составляет +0,6 % на 2020 год (для сравнения, в 2019 году прогноз составлял +1,2 %). Рост цен ожидается в пределах 1,5 %.

Хорошую динамику продолжит демонстрировать средний ценовой сегмент. Здесь эксперты прогнозируют рост на 2,7 %. Предложение вырастет на 1 %. Ожидания по ценам не изменятся, – как и в 2019 году, прирост составит 3,4 %.

Нижний ценовой сегмент будет развиваться, но медленнее по сравнению с предыдущими годами. В 2020 году рост спроса составит 4,7%. Для сравнения: в 2018 году положительная динамика составляла 7,8 %, в 2019 году – 5,7 %. Предложение для этого сегмента увеличится только на 0,3 %. Цены же вырастут на 4,0 %.

Прогнозы по типам недвижимости

Кондоминиумы в центральных районах будут занимать третье место по спросу после участков под застройку и домов на одну семью. Ожидается, что этот показатель увеличится на 3,6 %. Предложение вырастет на 0,7 %. Интересным станет разделение по размеру квартир: прогнозируется, что цены на квартиры площадью до 65 кв. м вырастут на 4,6 %, более просторное жилье – на 2 %.

В 2020 году увеличится спрос на аренду квартир в центрах городов, но на заметно более низком уровне, чем в предыдущие годы – на 3,2 %. Для 2019 года это значение составляло +4,1 %, для 2018 год – +5,5 %, а в 2017 году даже +7,6 %. Предложение в 2020 году вырастет на 1,2 %.

Спрос на кондоминиумы на окраинах увеличится на 2,0 %, предложение – на 1,3 %. Рост цены по сравнению с предыдущим годом почти не изменится и составит 2,5 %.

Спрос и предложение на аренду квартир на окраинах городов увеличится примерно на 1,1 %. Цена увеличится также незначительно – на 0,7 %.

Спрос на кондоминиумы в сельских населенных пунктах имеет тенденцию снова стабилизироваться на уровне предыдущего года – -0,2 %. Предложение вырастет лишь на 0,3 %, а цены – на 0,7 %.

Прогнозы аренды квартир в сельских населенных пунктах традиционно очень осторожны: ожидается, что спрос в 2020 году ослабеет крайне незначительно – на 0,5 %. Что, кстати, является более позитивной тенденцией, чем в 2019 год, когда для этого параметра ставилось значение -1,2 %. Предложение зафиксируется на уровне 0,2 %, однако цены немного снизятся – на 0,5 %.

Ожидается, что ситуация с пентхаусами, лофтами и мансардами в 2020 году практически не изменится: спрос составит -0,2 %, предложение – -0,1 %, а рост цен – +1,1 %.

Темпы роста спроса на односемейные дома постепенно снижается – с +4,8 % в 2018 году до +3,8 % в 2020 году. Однако динамика роста цен также замедлится: с 4,1 % в 2018 году до 3,5 % в 2020.

Участки под застройку станут номером один в списке видов недвижимости своей динамике. Ожидается, что увеличение спроса составит +5,1 %. Предложение снизится на 2,3 %, поэтому и цена возрастет значительно – на 5,3 %.

Ситуация с сельскохозяйственными угодьями аналогична прошлогодней: ожидается, что в 2020 году цены на луга, пахотные земли, леса и виноградники немного увеличатся – лишь на 0,7 %. Спрос составит -0,1 %, а предложение снизится на 1,2 %.

Падение спроса на элитную недвижимость составит всего 0,3 %. Предложение подрастет на 0,4 %, а уровень цен повысится на 1 %.

Что касается масштабов страны в целом, то профессиональные брокеры уверены – 2020 год будет полон положительных тенденций к спокойному и умеренному росту цен.