Аренда квартиры через агентство
Австрийцы предпочитают сдавать недвижимость не напрямую, а через посредников — риелторов. Риелторы показывают квартиры потенциальным жильцам, отвечают на вопросы и занимаются оформлением договора аренды.
Услуги посредника — платные, но максимальное вознаграждение ограничено федеральным законом. Размер комиссии зависит от длительности и типа договора. Если договор заключается на срок до трех лет, комиссионные не могут быть больше, чем арендная плата за месяц. Если договор бессрочный или заключается на срок от трех лет, максимальное вознаграждение риелтора — арендная плата за два месяца.
У сотрудничества с посредником есть несколько преимуществ:
— Хороший риелтор поможет пересмотреть условия договора или арендную плату в пользу арендатора.
— Иногда посредники говорят
— В каталогах посредников проще разобраться — в них нет сложных для иностранца сокращений, как например, EBK (einbauküche) — встроенная кухня или NK (nebenkosten) — оплата коммунальных услуг.
— Риелторы заинтересованы в том, чтобы быстрее подобрать квартиру арендатору, поэтому обычно они справляются за несколько недель. В то время как самостоятельный поиск может затянуться.
Как Immigrant Invest помогает клиентам арендовать жилье в Австрии
Клиенты обращаются к нам, когда хотят переехать в Австрию и получить официальный статус в стране — вид на жительство, ПМЖ или даже гражданство. По закону обязательное условие переезда — наличие жилья в стране. При этом покупать квартиру не обязательно, достаточно арендовать. Считается, что удаленно заключить договор аренды с австрийским арендодателем невозможно — необходимо личное присутствие жильцов. Но мы помогаем клиентам заключить договор аренды без поездки в Австрию, потому что у нас есть своя проверенная база посредников в стране.
Мы узнаем у клиента предпочтения по жилью: дом или квартира, город и район, в котором он хочет жить, количество комнат. Затем высылаем варианты с фотографиями, ценами и подробной информацией. При желании можно приехать в Австрию и посмотреть объект. Если все нравится, мы поможем заключить договор аренды — минимум на год.
Как найти квартиру в Австрии без посредников
Тем, кто решил искать квартиру в Австрии самостоятельно, помогут сайты с объявлениями от арендодатели:
Как самостоятельно найти жилье
Найти варианты без комиссии посредника поможет фильтр «provisionfrei» («без комиссии»). Тогда сайт отберет только те варианты, что не включают услуги риелтора. Сайты с платной регистрацией, которые обещают большой выбор квартир без комиссий, часто показывают те же квартиры «provisionfrei», что и бесплатные сайты.
Стоимость аренды квартиры в Вене
Стоимость аренды в Вене зависит от расположения квартиры, ее размеров, типа застройки и дополнительной инфраструктуры дома — тренажерных залов, террас или бассейна.
Расположение. Вена поделена на 23 района. Первый район — исторический центр города с красивой архитектурой, дворцовыми комплексами, соборами и театрами. В нем самая дорогая аренда: однокомнатная квартира обойдется в 1100 € в месяц, двухкомнатная — в 1600 €.
Как правило, чем больше номер района, тем дешевле в нем аренда: в 15-м районе жить дешевле, чем в 5-м, а в 21-м дешевле, чем в 15-м, но есть и исключения. Например, 19-й район Дёблинг — дорогой и престижный район. Там находится официальная резиденция президента Австрии, много старинных вилл и особняков, виноградники и парки. Дорогими районами кроме центра считаются также 13-й, 14-й и 18-й районы.
Тип застройки. В Австрии есть два типа застройки — старая и новая. Дома, построенные до 1945 года, относятся к старой застройке. Таких зданий особенно много в центре города и в исторических районах. У них красивый фасад
Для аренды больше подходят новые дома — neubau. Они комфортнее и доступнее.
Aspern Seestadt — мини-город на северо-востоке Вены. Экологически чистый район с малоэтажной застройкой, искусственным озером, парками и беспилотными автобусами. Цены в этом районе — от 600 € в месяц
| Квартира | Стоимость аренды в месяц |
|---|---|
| Однокомнатная квартира 30–40 м² | 500–700 € |
| Двухкомнатная квартира 45–60 м² | 700–1000 € |
| Трехкомнатная квартира от 70 м² | 1000–1200 € |
Дополнительные расходы при аренде в жилья
Расходы на жилье в Австрии не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Есть и другие сопутствующие расходы, поджидающие арендатора в первый месяц аренды.
Kaution, или депозит. Депозит — это деньги, которые возместят хозяину любые поломки или неуплату аренды. По закону максимальный депозит — плата за 6 месяцев, но часто владельцы ограничиваются суммой в 2–3 месяца аренды. Если при выезде в квартире все цело, арендодатель возвращает деньги.
Maklerprovision, или комиссия риелтора. Как и депозит максимальный размер комиссии ограничен законом: если договор аренды заключен на срок до трех лет, вознаграждение посредника не может быть больше арендной платы за месяц; а для договоров от трех лет — не больше платы за два месяца.
Ablöse, или выкуп мебели. Обычно квартиры в Австрии сдаются без мебели — ее самостоятельно докупает новый арендатор. Но если мебель в квартире все-таки есть, арендатор единоразово платит либо хозяину, либо предыдущему жильцу, который обставлял квартиру.
Betriebskosten, или коммунальные платежи. К ним относятся расходы на вывоз мусора, обслуживание лифта, освещение дома и другие. Обычно они включены в арендную плату. Электричество, газ, отопление, интернет и другие услуги арендатор оплачивает отдельно.
Пример расчета расходов на аренду жилья в Вене
Предположим, что человек хочет снять двухкомнатную квартиру 45 м² с просторным балконом в новом доме одиннадцатого района. Если квартира снимается на срок от трех лет, то расчет будет таким:
В первый месяц арендатор заплатит 4490 € с учетом комиссии риелтора и депозита, в последующие месяцы аренда обойдется дешевле — 680 €.
| Расходы | Стоимость |
|---|---|
| Арендная плата | 600 € |
| Коммунальные платежи | 80 € |
| НДС на заключение договора | 70 € |
| Комиссия риелтора | 1200 € |
| НДС на комиссию риелтора | 240 € |
| Депозит | 2300 € |
| Итого | 4490 € |
Жилье для студентов в Вене
Для студентов есть два бюджетных варианта жилья — аренда комнаты или общежитие.
Аренда комнаты. Цены на аренду комнаты начинаются от 300 €, а коммунальные платежи делятся поровну между всеми жильцами. Комнаты как и квартиры часто сдают через риелторские агентства, а это значит, что кроме депозита на арендатора ложится и оплата комиссии риелтора.
Пример расчета на аренду комнаты в Вене
| Расход | Сумма |
|---|---|
Арендная плата, включая оплату электричества, отопления и Wi-Fi  | 470 € |
| Депозит | 500 € |
| Выкуп мебели | 500 € |
| Итого |
За небольшую комнату в Вене жилец в первый месяц заплатит 1470 €, а в последующие — 470 €.
Общежитие
Право на проживание в общежитии подтверждается справкой из австрийского вуза. Стоимость аренды общежития зависит от того, насколько далеко оно находится от центра. Цены на окраине города начинаются от 200 €, в центре аналогичный вариант будет стоить 300–400 €.
Часто задаваемые вопросы
Снять жилье в Австрии можно двумя способами: через агентство или самостоятельно.
Первый способ — самый быстрый и простой, потому что посредники берут на себя подбор квартиры, общение с арендодателем и оформление документов. К тому же они заинтересованы в том, чтобы найти подходящую квартиру как можно быстрее, поэтому не затягивают поиск. Вознаграждение риелтора за работу равно арендной плате за один–два месяца.
Искать квартиру самостоятельно дешевле, тогда человеку не придется платить комиссию агентству. Выбор квартир в этом случае будет меньше, потому что 95% жилья в стране сдается через посредников. Самостоятельный поиск жилья подойдет человеку, который хорошо знает немецкий язык и особенности австрийского рынка жилья.
Самый популярный сайт для поиска жилья в Австрии — это willhaben.at, аналог российского «Авито». Для того, чтобы посмотреть квартиры без агентской комиссии, надо выбрать фильтр «provisionfrei» («без комиссии»).
Стоимость аренды жилья в Вене зависит от расположения квартиры, типа застройки и дополнительной инфраструктуры. В историческом центре цена на аренду однокомнатной квартиры начинается от 700 €.
Если не рассматривать дорогие районы, то средние цены на аренду в Вене такие:
| Квартира | Стоимость аренды в месяц |
| Однокомнатная квартира 30–40м² | 500–700 € |
| Двухкомнатная квартира 45–60м² | 700–1000 € |
| Трехкомнатная квартира от 70м² | 1000–1200 € |
Расходы на жилье в Австрии не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Кроме нее арендатор оплачивает:
- kaution, или депозит — обычно его размер равен арендной плате за 2–3 месяца;
- maklerprovision, или комиссию риелтора — ее размер равен арендной плате за один или два месяца;
- ablöse, или выкуп мебели — единоразовая выплата хозяину либо предыдущему жильцу, который обставлял квартиру;
- betriebskosten, или коммунальные платежи — расходы на вывоз мусора, обслуживание лифта, освещение дома и другие обычно включены в арендную плату, но электричество, газ, отопление и интернет жилец оплачивает сам.
Самые популярные сайты для поиска жилья:
willhaben.at
immobilienscout24.at
bazar.at
immowelt.at
immodirekt.at
Для того, чтобы найти квартиры без агентской комиссии, надо выбрать фильтр «provisionfrei» («без комиссии»).
